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常用专业术语
【来源:规建办】    【作者:规建办】    【日期:2014-07-01】    【阅读:
 
    总体规划:对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
    分区规划:在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。
    近期建设规划:在城市总体规划中,对短期内建设目标、发展布局和主要建设项目的实施所作的安排。
    城市详细规划:以城市总体规划或分区规划为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。
    控制性详细规划:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
    修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
    概念性规划:指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法,倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性(未列入规划体系中)。
    蓝线:指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。有堤防的水体蓝线为堤防堤顶临水一侧边线,无堤防的水体蓝线为历史最高洪水位或设计最高洪水位时的水边线。
    绿线:指城市各类绿地范围的控制线。
    紫线:指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
    黄线:指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
    道路红线:指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
    用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
    建筑红线(建筑控制线):有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。包括建筑的坡道、台阶、窗台、阳台、挑檐、雨蓬等附属设施和地下建(构)筑物的边线的规划控制线。
    绿地:符合种植树木、草皮、花卉要求,用于改善生态、保护环境、提供游憩场地和美化景观的用地。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),其中包括满足当地绿化覆土深度要求、方便居民出入的屋顶绿地。
    绿地率:一定地区内,各类绿地总面积占该地区总面积的比率(%)。
    建筑物、构筑物占地面积(基底面积):建筑物、构筑物与室外地面相连接的外围护结构或柱子外边线所包围区域的水平投影面积。
    建筑密度:在一定范围内,建筑物的基底面积总和与用地面积的比率(%)。 
    建筑容积率(容积率):在一定范围内,建筑物地面以上建筑面积的总和与建筑基地面积(净用地面积)的比值。
    城市居住区:一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000~50000人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
    居住小区:一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
    居住组团:一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000-3000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
    居住区用地:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
    住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
    公共服务设施用地:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
    道路用地:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
    零散用地:指面积小于10000平方米、用于居住用地开发时难以达到小区或组团规模并独立进行设施配套的城市建设用地。
    公共绿地:满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
    配建设施:与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
    建筑日照:阳光直接照射到建筑地段、建筑物外围护结构表面和建筑内部空间的现象称为建筑日照。
    日照标准:根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的,在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。
    日照间距系数:根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
    居住区(级)道路:一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
    住宅平均层数:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
    人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
    人口净密度:每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
    住宅建筑套密度(毛):每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/公顷)。
    住宅建筑套密度(净):每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/公顷)。
    住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/公顷)。
    住宅建筑面积净密度:指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万平方米/公顷)。
    住宅建筑净密度:住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。
    停车率:指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率(%)。
    地面停车率:居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率(%)。
    套型建筑面积:指住宅标准层套型建筑面积,等于标准层套型外墙与套型间分户墙及公共部分分隔墙的轴线或相邻界墙的轴线围合部分的水平投影面积和标准层公共部分摊分面积之和。套型建筑面积不含套型阳台面积。
    层高:建筑物各层之间以楼、地面层(完成面)计算的垂直距离,屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
    室内净高:从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。坡屋顶室内有效使用空间的净高为1.2米及以上。
    平台(露台):供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
    飘窗:是指利用上下外挑构件突悬于外墙上的窗。上下构件的外挑深度从外墙内边线至构件外边线的最大深度不应大于0.8米,上下构件的净高(内表面之间)应小于2.2米,窗台高度(下构件内表面至楼面)不应小于0.3米。
    建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
    防火间距:防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑,且便于消防扑救的间隔距离。
    低层住宅:一层到三层的住宅建筑。
    多层住宅:四层到六层的住宅建筑。
    中高层住宅:七层到九层的住宅建筑。
    高层住宅:十层及十层以上的住宅建筑。
    超高层民用建筑:建筑高度大于100米的民用建筑。
    多层厂房(仓库):2层及2层以上且建筑高度不超过24米的厂房(仓库)。
    高层厂房(仓库):2层及2层以上且建筑高度超过24米的厂房(仓库)。
    架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
    构筑物:为某种工程目的而建造的,人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的某项工程实体和附属建筑设施。前者如道路、桥梁、隧道、上下水道、运河、水库、矿井,后者如烟囱、水塔、蓄水池、贮气罐等。
    阁楼:指坡屋顶(包括单坡、双坡、三坡、全坡)建筑中坡顶与顶层楼板或顶板之间的使用空间。阁楼按顶层有无顶板分为顶层有顶板阁楼和顶层无顶板阁楼。
    骑楼:楼层部分跨在人行通道上的临道路楼房。骑楼的人行通道可以在城市道路红线内或城市道路红线外,在城市道路红线内的应取得规划许可。

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